アパートを誰にどのように継がせればいいでしょうか？

(Q)私はアパートを３棟持っています。私の息子は長男、次男、三男の３人がいます。それぞれのアパートを誰に継がせようかと迷っています。どのように考えればいいでしょうか？

(A)息子さん各人にそれぞれ１棟ずつ相続させたいということですか？

(Q)そうです。できるだけ公平に分けてやりたいのですが……。

(A)それなら「くじ引き」で決めるとよいです。

(Q)そんなバカな！真面目に答えてください。

(A)どうしてもと言われるなら、アパート３棟をそれぞれ別個に独立採算で経理して損益を出すことです。賃料は高いけれど利益の出ないアパートもあれば、古くて安い家賃のアパートでも借金を返し終わって手元資金が残るアパートもあります。所得税の確定申告ではミソもクソもごちゃ混ぜにしてドンブリ勘定で計算するのでわけが分からなくなります。できることなら今からでも子供たちに相続したいアパートを選ばせて、確定申告の手伝いをさせるのです。情報をオープンにすることが大切です。

(Q)３棟まとめて法人化するというのはどうでしょう？そしてその法人の株式を公平に相続するという形にしたらどうでしょうか？

(A)法人化して株式を共有にするのは最悪です。それでは「兄弟共有」という厄介な問題を抱え込むだけです。まして株式の議決権の共有は「準共有」といって法人は何も決めることができず、将来、必ず行き詰まります。それだけはおやめなさい。

(Q)う～ん、困った。だから「くじ引き」ですか？他に何か方法はありませんか？

(A)「くじ引き」がダメなら「じゃんけん」です。というより、不動産賃貸事業を情熱を持ってやってくれる子供に託すしかありません。「公平に」は無理です。